愛知県で評判の分譲マンション！口コミで人気の分譲マンションを厳選しました。

ここからは、分譲マンション購入のメリットをはじめ「分譲マンション購入の流れ」「愛知県での分譲マンション選びのポイント」などについて詳しく解説していくので、ぜひチェックしてみてください。

分譲マンションを購入するメリット

これから分譲マンションの購入を検討している方の中には、一戸建ての購入や賃貸なども併せて検討している方もいるのではないでしょうか。もちろんそれぞれに魅力や良さはあるのですが、分譲マンションを購入することのメリットは非常に多いです。

ここではそんな分譲マンション購入のメリットについて詳しくご紹介していきます。

資産を作れる

分譲マンションを購入する1番のメリットは、自分の資産を作れるということでしょう。家を持っていることは社会的な信用にもなるため、銀行からの融資やハイステータスなクレジットカードの作成などに有利になることが考えられます。

また所有者が自由に使い方を決められるので、自分たちで住むことはもちろん、賃貸として誰かに貸し出すこともできます。このような物件は分譲賃貸マンションといって、低価格で分譲マンションの快適さを味わえることから人気があり、入居者確保に苦労することもなさそうです。

さらにローン完済後に住まいとして不要になった場合は売却して現金化もできますし、子どに相続するなども可能です。このように分譲マンションは住む以外にも資産運用のためにも活用でき、あらゆる可能性があるのです。

設備が充実している

分譲マンションは、ゲストルームやパーティールーム、また物件によってはジムやプールといった豪華で充実した設備があるのも特徴です。もちろんこういった分譲マンションは高額ですが、ホテルのようなきれいで快適な環境で暮らせるのは分譲マンションのメリットだといえるでしょう。

設備の具体例として、オートロックや監視カメラ、カメラ付きインターフォン、人感センサーつき玄関Light、カードキー対応の玄関ドア、防音や遮音・遮熱に優れた窓ガラス、食洗機、床暖房などが挙げられます。

また共用部分には、24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場、宅配ボックス、駐車場・駐輪場、オートロック、監視カメラ、コンシェルジュ、ロビー、ルーフバルコニーといった設備のある分譲マンションも少なくありません。とくにセキュリティ面に関しては非常に整備されているので、安全面での不安も感じることがなさそうです。

さらに分譲マンションには、共用施設と呼ばれる設備がある物件もあります。具体的には、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム、コンビニ、ラウンジ、ジム、プール、専用庭や菜園などが挙げられます。このような設備のある分譲マンションは、非常に高額になる傾向がありますが、便利さやプライベートの充実度が上がるので暮らすメリットが大きいといえるでしょう。

管理状態がいい

分譲マンションは一般的な賃貸マンションに比べて居住性にこだわっていることが多いため、メンテナンスが行き届いており管理状態がいいというメリットもあります。共用部分に関してはつねにきれいに清掃されているので、いつでも気持ちよく過ごすことができます。

またセキュリティ対策に力を入れているマンションの場合、管理人やコンシェルジュを24時間配置していることもあります。もし万が一トラブルがあった場合、時間に関係なくいつでも相談することができるので安心感があります。

ゲストルームなどがある分譲マンションではコンシェルジュが予約管理などを行いますし、宅配便やタクシーなどの手配をしてくれる場合もあります。管理が行き届いているだけではなく、分譲マンションならではの便利さも感じることができるでしょう。

性能がいい

分譲マンションのメリットとして、性能のよさも挙げられます。基本的に分譲マンションは耐震性や防音性に優れたつくりになっていることが多く、長く快適に暮らせるようになっているのです。もしもの地震や災害に備えておきたいという方には、高耐震で防災性にすぐれた分譲マンションは非常に安心感があるでしょう。

また分譲マンションは賃貸マンションに比べて使用されている素材の質が高いという傾向もあります。そのため賃貸マンションよりも防音性が高く、周囲の音を気にしたくない方や音楽を楽しみたい方、またペットを飼う方にもおすすめです。

もちろん物件によっては楽器やペットが禁止されていることもあるので、利用目的に合う分譲マンションであるかどうかは事前に確認しましょう。

将来的に経済負担が減る

分譲マンションを購入した場合、ローンとして毎月支払いが発生しますが、ローンを完済すれば月々の出費が大きく抑えられるというメリットもあります。もちろん管理費や修繕積立金、固定資産税の支払いは続きますが家賃分の出費がゼロになることで、老後の不安を解消してくれるはずです。

もし賃貸マンションに住み続けた場合は、住んでいる間ずっと家賃を払い続けることになります。十分な蓄えがなければ定年後も家賃を確保するために何らかの収入源を確保する必要があり、不安を抱えながら暮らしていくことになりかねません。

そのため将来を見据えて、できるだけ早いうちに分譲マンションを購入したいと考えている方も多いのではないでしょうか。

分譲マンションを購入するときの流れ

分譲マンションはもちろん、住宅を購入するのが初めてという方は、その方法や流れがわからないために不安を感じてしまうかもしれません。ここではそんな方のために、分譲マンションを購入する際の流れを詳しくご紹介していきます。

モデルルームやギャラリーを見学

分譲マンションを購入したいと思ったら、まずは住宅情報サイトや不動産などを活用して物件の情報を集めましょう。そこで気になる物件が見つかったら、ぜひ積極的にモデルルームやギャラリーの見学に訪れてみてください。

売出中のマンションであればモデルルームが用意されていることが多いです。そして実際に見ることで住んでからのイメージを掴みやすくなり、自分たちの希望や要望がより明確になっていくことでしょう。

もし見学を行う場合は、事前に予約することを忘れないようにしてください。人気の分譲マンションの場合、当日の見学を受け付けていないことがあります。また休日は多くの方が訪れるためゆっくりと見られない可能性もあるので、それを踏まえて日程調整を行いましょう。

申し込み・住宅ローンの事前審査

いくつかのモデルルームやギャラリーを見学して、購入したい物件が見つかったら買い付けの申し込みを行います。申し込みの時点は正式な契約ではなく、購入する意思を示すためのものです。

物件によっては申込証拠金として、申し込みの際に現金が必要な場合もあるので事前に確認しておきましょう。証拠金は正式に物件を購入することになった場合購入代金の一部に充当されますが、契約しなかった場合は全額返金されます。

申し込みと同時に、金融機関への住宅ローンの事前審査の申請も行います。仮審査のようなものであり、これに通過すると安心して購入手続きに移れることはもちろん、販売元に購入を証明するために必須のものでもあります。なお事前審査は1週間ほどかかるので、早めに手続きを行いましょう。

契約

無事に住宅ローンの事前審査を通過したら、正式な契約に進みます。本契約を行う前には必ず販売業者の担当者から、重要事項説明が行われます。これは物件の詳細や契約に関する事項を細かく確認する重要な機会であるため、万が一不明点や不安な部分があればこの時点で解決しておきましょう。

契約に関するすべての条件に納得できれば、契約書にサインをして手付金を支払い、本契約が締結となります。手付金の目安は一般的に、物件価格の5～10％とされています。本契約後にキャンセルをした場合、手付金は返還されないので、契約は慎重に行ってください。

住宅ローンの本審査

本契約が締結したら続いて住宅ローンの本審査の申し込みとなります。金融機関の指示に従って準備を進め、書類に不備のないようにしましょう。万が一不備があると手続きに時間がかかってしまい、スムーズに審査が進まなくなってしまうので注意が必要です。

住宅ローンの契約が完了すると、実際に現金を借り入れて、手付金や頭金を除く物件購入費用の残金を支払います。

物件の引き渡し

残金の支払いが完了し、最終的な書類へのサインをすると契約の手続きはすべて終了です。この時点で入居可能な状態の物件であれば、販売業者から鍵を受け取り物件の引き渡しをしてもらいます。

そして物件を所有すると法務局への登記が必要となりますが、煩雑な手続きのため自分で対応できない場合は、司法書士に依頼して手続きを代行してもらいましょう。不動産会社によっては司法書士の手配などのサポートをしている場合もあります。

愛知県で住みやすい場所はどこ？おすすめの街を紹介

愛知県内で分譲マンションを購入したいと思っている方でも、具体的にどのエリアの分譲マンションを購入するか決めかねている方もいるのではないでしょうか。ここではそんな方のために、愛知県で利便性や居住性のいい、おすすめのエリアをご紹介していきます。

豊田市

豊田市は愛知県の中央に位置し、県内で一番の広さを誇る市です。自動車関連企業が数多く集まる「クルマのまち」として知られており、とくに市の南西部である豊田地区に多くの人が暮らしています。

豊田市内には、名鉄豊田線、名鉄三河線、愛知環状鉄道線、リニモが通っており、名古屋市や知立市、また刈谷市など近隣のエリアにもアクセスしやすくなっています。また豊田市駅周辺には市バスの路線も多く、市役所や病院などの行き来にも不便を感じません。

市内には百貨店やコンサートホール、図書館やシネマコンプレックス、能楽堂、美術館、豊田スタジアムなどもあり、生活に便利であることはもちろん、ショッピングや娯楽などの面でも充実しており暮らしやすい都市であるといえるでしょう。

また子育てがしやすい市としても人気で、充実した子育て制度が整っているという特徴もあります。2020年4月時点では「7年連続で待機児童数ゼロ」を達成しているほか、子どもの医療費を助成する「子ども医療費助成制度」では中学卒業まで医療費無料としており、子育てにかかる費用の負担を大きく減らしてくれます。

岡崎市

岡崎市は県の中央寄りに位置する市で、人口が20万人以上かつ一定の条件を満たすことで国から指定される「中核市」でもあります。中核市になることで県が対応していた行政サービスの一部が市に移行されるため、よりスムーズに市民へ対応できることとなります。

そんな岡崎市には、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、愛知環状鉄道線の3本が通っており、名古屋市方面へは乗換なしでアクセスできます。また東岡崎駅と岡崎市にはバスターミナルがあり、市内の移動が非常に便利です。

また岡崎市は徳川家康の出身地としても有名で、街のいたるところに歴史を感じる建物や風景が残っているのも特徴です。有名な観光スポットとして日本100名城に選ばれた岡崎城のある岡崎公園があり、春になると約800本のソメイヨシノが咲き乱れ、4月上旬には「桜まつり」も開催されます。

そして岡崎市内には大きなショッピングモールがいくつもあり、普段の買い物はもちろん美容院など生活に必要な施設が充実しています。買い物や生活には非常に便利な施設が多いですが、愛知県の中でも閑静な住宅街が広がっているエリアでもあるため治安がよく住みやすい街としても人気です。

安城市

安城市は岡崎市や豊田市、知立市などの主要な市と隣接している市です。明治時代に農業先進都市として発展したことから「日本のデンマーク」とも呼ばれています。また「幸せつながる健幸（けんさち）都市 安城」を都市像に掲げ、市民が健康で幸せを感じられる街づくりを推進している市でもあります。

市内には名鉄名古屋本線、名鉄西尾線、JR東海道本線、東海道新幹線の路線が通っており、市の北にある新安城駅は、名鉄西尾線の始発駅でもあります。また名鉄名古屋本線にある新安城駅は「金山駅」や「名鉄名古屋駅」など中心部へもアクセスしやすく、交通面で非常に便利な市であるといえるでしょう。

また安城市はショッピング施設や医療機関の数が多く、生活をする上でも安心感があります。さらに図書館の運営にも力を入れており、図書館が入った複合施設までは安城市駅から徒歩8分、平日は20時まで開館しているので気軽に利用することができます。

そして安城市は子育て支援制度や施設が充実していることから、子育て世帯が暮らしやすい場所でもあります。通院や入院の医療費を中学生まで、入院のみは高校生まで助成してくれるほか、子育て支援課があり子育に関するさまざまなサポートや児童施設の整備などを行っています。

分譲マンションを選ぶときに確認するポイント

実際に分譲マンションを選ぶ際、何を重視すればいいのか悩んでしまう方もいるでしょう。大きな買い物でもありますし、長い期間支払いが続くものでもあるので、慎重に検討して決めていきたいものです。

ここでは後悔しない分譲マンション選びをするためのポイントをご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

物件価格

まず分譲マンション選びの際には、物件の価格をチェックしましょう。現状の収入や将来的な支払いに見合う物件であるかどうかをしっかりと考えて購入しないと、支払いに苦労してしまったり最終的に支払いが困難になってマンションを手放さなければならなくなってしまう可能性もあります。

マンションの購入には「頭金」「諸費用」という初期費用がかかることも忘れないようにしましょう。一般的にマンション購入の頭金は、物件価格の10～20％となっており、現金で用意する必要があります。

諸費用には「申込証拠金」「手付金」「印紙税」「固定資産税・都市計画税」「登記費用」「ローン借入費用」「修繕積立金」などが含まれます。諸費用の目安は新築マンションの場合物件価格の3％～5％とされているので、無理なく支払いができるかどうか考えてみてください。

また新築マンションを購入する場合は、費用相場についてもある程度把握しておくことが大切です。購入したいエリアの物件をいくつかチェックし、設備や立地などによって費用がどのくらい変わるのかなどを把握しておくとより選びやすくなります。

間取り

家族が長く住んでいくマンションであるからこそ、間取りが適切であるかチェックしましょう。快適に暮らせる間取りはライフスタイルや家族構成によって異なるので、事前に家族の状況などを踏まえてどのような間取りがいいのかを考えておくとマンション選びもスムーズです。

ただし理想をすべて叶えようとしてしまうと、見つかりにくかったり予算と合わなくなってしまったりする可能性があります。家族で話し合い、条件の優先度や妥協できる点などを決めておくと、選んでから後悔するということもなくなるはずです。

当たり前ですが間取りは後で変えることができないので、今だけでなく将来の暮らしのことも考えて、できるだけ住みやすい間取りの分譲マンションを見つけてください。

立地

便利に暮らしていくためには、マンションの立地も重要なポイントとなります。基本的にマンションは駅周辺など利便性の高い場所に建てられることが多いですが、より立地がいい物件は人気が高いので資産価値が下がりにくいとされています。

マンション探しの際には周囲も歩いてみて、駅やバス停へのアクセスがしやすいかどうか、徒歩圏内にスーパーや商業施設、病院などがあるかどうか、また治安などもチェックしてみてください。こういった点は住みやすさにも繋がる部分なので、家族の意見も取り入れつつ慎重にマンション選びをしましょう。

もし周辺地域のことに詳しくないのであれば、地域の情報を知り尽くしている豊富な実績があり、好立地の物件を数多く取り扱っている不動産会社や住宅会社に依頼すると安心です。そこに住んでみないとわからないことというのはたくさんあるので、プロの意見も取り入れながら選んでいくのがおすすめです。

分譲マンションで重視するポイントは？アンケート調査しました！

ここまで 分譲マンションを購入する際のさまざまなポイントを紹介してきましたが、実際に購入を考えている人はどういった点を重視しているのかという部分も気になる人は多いのではないでしょうか。

そこで、今回は分譲マンション購入時の重視するポイントについてのアンケートを実施したので、最後にそちらもチェックしてみてください。

「もし分譲マンションを購入する場合、どのようなところを重視しますか？（複数選択可）」と聞いてみたところ、結果は以下のようになりました。

第1位は 「駅から近い」で18％でした。やはり駅からの距離がどれくらいなのかによって利便性は大きく変わってくるので、できるだけ近い物件のほうがおすすめ度は高くなります。

駅から近いとそれだけ価格も高くなってしまうものですが、そうだとしても十分に購入するメリットはあるといえるでしょう。重視しておいて損はありません。

「住みやすい間取り」も同じく18％でした。駅からの距離という家の外の条件も大切ですが、家の中についてももちろんしっかりと気を配る必要があります。人によってそれぞれ住みやすいと感じる間取りは違うと思うので、自分が住みやすそうだと感じるかどうかで考えてみてください。

「価格」も同じく18％でした。分譲マンションと一口にいっても価格にはかなり幅があるため、価格についての吟味も忘れてはいけません。ただ安ければよいというわけではなく、適正な価格だと思える物件を探すようにしましょう。

第2位は 「買い物がしやすい」で17％でした。近くにスーパーや生活用品店があるのとないのとでは暮らしやすさにかなり差が出てくるため、買い物をするのに楽かどうかも必ず確認しておかなければいけません。

「日当たりがいい」も同じく17％でした。日当たりが悪いと湿気がこもりやすかったり光熱費が余計にかかってきてしまったりするので、日当たりのチェックも重要です。

第3位は 「設備が充実している」で12％でした。どういった設備があるのかもマンションを選ぶ際の決め手になるので、システムキッチンやウォークインクローゼットなど、自分が求める設備がきちんと備わっている物件を探してみてください。

アンケートの結果は以上です。分譲マンションの購入は人生においての一大イベントですが、落ち着いてじっくりと上記のようなポイントを重視しながら探してみるとよいでしょう。

愛知県で分譲マンションをお探しなら、まずは見学してみよう！

分譲マンションは住みやすく安心して暮らせることはもちろん、資産としても多くのメリットがあります。これからマイホーム購入を考えているのなら、ぜひ分譲マンションを検討してみてください。

愛知県内にもたくさんの分譲マンションや、それを提供している住宅会社、不動産会社がありますが、まずは気になる物件のモデルルームなどを見学してみましょう。そして家族にとって最適な分譲マンションを見つけ、素敵な暮らしができるようになればいいですね。